Chancen und Risiken von Bestandsimmobilien
Chancen:
- Günstigere Einstiegspreise: In vielen Fällen sind Bestandsimmobilien günstiger als Neubauten, insbesondere in etablierten Lagen mit hoher Nachfrage.
- Eingespielte Infrastruktur: Oftmals befinden sich Bestandsimmobilien in gewachsenen Wohngebieten mit vorhandener Infrastruktur, was eine hohe Vermietbarkeit sichert.
- Schnellere Einnahmengenerierung: Da die Immobilie bereits existiert, können Mieteinnahmen unmittelbar generiert werden.
- Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung: Durch Modernisierungsmaßnahmen kann der Wert einer Bestandsimmobilie gezielt gesteigert werden.
Risiken:
- Sanierungs- und Instandhaltungsaufwand: Je nach Alter und Zustand der Immobilie können hohe Kosten für Modernisierungen und Reparaturen entstehen.
- Energetische Standards: Ältere Gebäude entsprechen oft nicht den aktuellen Energieeffizienzvorgaben, was zu höheren Betriebskosten führt.
- Eventuelle Mietpreisbindung: In manchen Regionen unterliegen Bestandsimmobilien bestimmten Mietpreisregulierungen, die das Ertragspotenzial beeinflussen können.
Chancen und Risiken von Neubauimmobilien
Chancen:
- Hohe Energieeffizienz: Neubauten entsprechen aktuellen energetischen Standards, was langfristig niedrigere Betriebskosten bedeutet.
- Geringer Sanierungsaufwand: Durch moderne Baumaterialien und neueste Technik fallen in den ersten Jahren kaum Instandhaltungskosten an.
- Attraktivität für Mieter: Neubauimmobilien sind durch moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung besonders gefragt.
- Staatliche Fördermöglichkeiten: In einigen Fällen können Investoren von staatlichen Zuschüssen oder Steuervergünstigungen profitieren.
Risiken:
- Höhere Kaufpreise: Neubauten sind in der Regel teurer als vergleichbare Bestandsimmobilien, was die Renditeberechnung beeinflussen kann.
- Längere Anlaufphase: Bis zur Fertigstellung eines Neubauprojekts können Monate oder Jahre vergehen, was den Zeitpunkt der ersten Mieteinnahmen verzögert.
- Standortabhängigkeit: Neubauten entstehen häufig in neu erschlossenen Gebieten, deren Entwicklung nicht immer vorhersehbar ist.
Individuelle Strategie als Schlüssel zum Erfolg
Ob Bestands- oder Neubauimmobilie – die richtige Wahl hängt von den individuellen Zielen des Investors ab. Während Bestandsimmobilien oft schneller Erträge liefern und ein hohes Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung bieten, punkten Neubauten mit geringem Instandhaltungsaufwand und hoher Energieeffizienz.
Die Südbaden Wohnkonzepte analysiert gemeinsam mit ihren Kunden die persönliche Investmentstrategie, um die passende Immobilie auszuwählen. Durch unsere fundierte Marktkenntnis und umfassende Beratung unterstützen wir Anleger dabei, Chancen optimal zu nutzen und Risiken zu minimieren.
Fazit: Beide Optionen haben ihre Vorteile
Weder Bestands- noch Neubauimmobilien sind per se die bessere Wahl – beide Investitionsformen bieten Vorzüge und Herausforderungen. Entscheidend ist eine individuelle Analyse, die sich an den persönlichen Zielen und finanziellen Möglichkeiten des Investors orientiert. Mit der richtigen Strategie und professioneller Beratung wird jede Immobilieninvestition zum langfristigen Erfolg.
